アパートで目指す、経済的自由への道アパート経営、事業用不動産で「経済的自由」を！
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アパートローンの銀行別対応 ２００５年６月版
東京三菱は支店が群馬にないので対象外にしました。前回訪問（２００４年９月）で解っています。仮に支店があっても担当エリアが決まっています。 茨城の場合、水戸支店は水戸周辺のみ対象で取手市（千葉県隣接）は扱えないとのこと。東京にあんなに近いのに・・・。まあ、しっかりしていると言うのでしょうか？ 提出資料をほぼすべて揃えました。 購入予定アパートと共同担保不動産 （以下すべてコピー） 登記簿謄本 公図 不動産売買契約書 重要事項説明書 経営計画書 周辺賃料相場（ネットから印刷） 建物写真（全体２枚） 路線価地図 周辺地図 家賃一覧 私個人の収入証明（確定申告前の過去２年） 私個人の昨年の確定申告 足りないものはありません。 実際に持っていってほぼ完璧と言われました。 「いざ出陣」です！ 資料を受け取って検討までしてくれたのは ３行だけです。 資料は１０部以上作ったのに・・・・・。 謝 辞 経営計画書は盟友「コテツ氏」が高崎の物件を購入時に国金に使用したものをお借りしてそれを民間銀行用に拡大改良して使わせてもらいました。 コテツっちゃん！ありがとう！ 三井住友銀行 資料を受け取ってくれました。 ローンは別の場所で一括して扱っているとのこと。 流石に一番積極的だと言われています。 結果は・・・・。 受け取って４日後に 「ダメ」との返事。 理由 「重量鉄骨とのことでしたが、 調べたら軽量鉄骨でした。 よって貸せません。」 「 ？ 」 四日間で群馬まで行って調べたのか？ 土日挟んでるよ。 うちに図面あるけど重量鉄骨だよ。 外から見ただけで判るのか？ 不思議な断り文句です。 まあ、担当者は断る理由として上記の言い方だったのですが、 「築年数が古いので貸せません。」 でいいんじゃないの？嘘まで付く理由が・・・？ 別の三井住友の方に問い合わせたところ築年数から重量鉄骨だとしても「７年」が限界とのこと。 なんで「軽量鉄骨」だって言って断ったのかわからんです。７年限界でいいのでは？ これは担当氏の優しさなのでしょうか？ 不思議です。 みずほ銀行 ここは築年数から「３年」限界とのこと。 新築なら長く貸せますだそうです。 資料も築年だけ見て撤収です。 UFJ銀行 基本的にアパートローンは新築のみ。だけれども昨今の情勢から中古にも融資するとのこと。 条件は 「売値、評価額の低い方の７０％まで。」 いくら共同担保があろうとなかろうと関係ない。 ４０００万の売値なら２８００万まで１２００万＋諸経費を準備してくれとのことって、できれば苦労しません。 重量鉄骨なので「１０年ちょっと」はいけるかも？とのこと。担当者の記憶レベルなので正確にはわかりません。 で、撤収。 群馬銀行 群馬銀行は横浜の関内に支店があります。ここなら扱ってくれるかもしれません。群馬の地銀で横浜に支店があるのはここだけです。 群馬県でアパートを購入したいので融資をお願いしたい。と申し出ました。 お話を熱心に聞いてくれて最後には男性「３人」の方が応対してくれました。 で、向こうから 「ぜひ、頑張りたいと思います。」 との嬉しい言葉。 メガバンクにことごとく切り捨てられた身としては嬉しい限りです。 ただし、 「築年が古いので１０年が基本ですが、希望の１５年となると金利にプレミアム（上乗せ）が付くかもしれないとのこと。」 借りられるならノープロブレムっす！ 資料を受け取って貰ってホッとして家路につきます。 ６月７日の出来事です。 ６月１４日に足りない資料を提出。 物件の評価をしているところだといいます。 あとは評価が出てきてどうなるか？いくらまでなら貸して貰えるか？などと考えていました。 しかし、ホッとするのも束の間。 あの事件が・・・・・。 ６月１７日金曜日 「群馬銀行、金融監督庁より業務改善命令」 詳しくはネットで調べてください。頭取さんがテレビであやまっていました。 でも、そんなことは知らずに通常業務をしていました。すると群馬銀行から電話です。 「そちらに伺いたいのですが？」 良い話ではないことはピンときました。 関内からわざわざ電車と徒歩で１時間弱掛けてこちらに出向かれてきました。男性社員２人がですよ。 「ご融資できなくなりました。お預かりした資料をお届けにあがりました。」 「築年数が古いので申し訳ありません。」 まあ、仕方ないかなと築年数言われたらね。 でもね、本当は違う理由だったのです。 まあ、それ（融資）どころではない状態でしょう。 次の日の朝刊で小さく載っているのでわかりました。そうでなければ電話一本で融資出来ませんで済むはずです。三○住○なんてあんなに変な断り方だったのですから。 余程申し訳ないと思われたのでしょう。 群馬銀行さんには業務改善命令を遂行し、頑張ってもらいたいです。 サエひでおはそんな群馬銀行さんを応援します！ 駄目なものは逆立ちしてもだめなので、 ここは逆に考えて融資実行直前にキャンセルされなくて良かったと思うことにしました。 まさに「ポジティブ」です。 そう考えないとやってられないですよ、実際。 同時進行でもう一つお願いしている銀行があったから悲観的にならなかったのでしょう。 国民生活金融公庫 資料を受け取ってはくれました。 で、面談しました。 結果はダメです。 共同担保も十分あります。保証人も２人も用意しています。つなぎ資金も用意すると言いました。 でもダメでした。 うーむ。 まあ、いろいろあります。 【免責】当サイトの利用にあたり、万一不利益・損害が発生した場合も一切その責任を負いません Copyright (C) saehideo, All Rights Reserved.
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