第一次北関東遠征　パート２

パート１　出発編　　　　　パート２　到着編　　　　パート３　２軒目編


時に２００４年８月２８日　日曜日
アパート視察のために群馬遠征しました。あのコテツ氏と一緒です。
入門「素人ゼロからのアパート経営」




到　着　編


コテツ大佐との群馬のアパート視察　第２段！！

さて大宮から７０キロ、約２時間３０分かけ高崎市に到着しました。




まずは１軒目

最寄り駅　　高崎駅　徒歩２０分
建坪率　６０　容積率　２００


２４００万円
土地　約６０坪
建物　約５５坪

１０部屋（満室）６畳の１Ｋ
駐車場１台（外に３台分月極を借りている）

木造瓦２階建て
築年　１７年

収入年額　３８４万円
利回り　１６％



建物外観は塗り直してはありますが、
普段の手入れ自体はアパート本体、周りの土地とほとんどされていません。
蜘蛛の巣も一杯あり、洗濯機が玄関側の外に置くようになっています。


土地の形は台形で道路側は広く、奥に行くに従い狭まります。


私たちが到着したときすでに、
元売り業者さんが若い男性（２０代後半くらい）を案内していました。

情報部のアマノ氏も先週お客さんを連れてきたそうです。

一通り大佐とは別行動で物件を見ました。


「大佐、立地的にどうでしょう？」

「軍曹、確かに線路脇で電車が通るとうるさいが、人間慣れてしまうものだ。その証拠に満室だ。」

「それと、まわりにやけに大○建託のアパートが建っておるの〜。
アパートの立地としては良いのではないかな。」

「同意」

「大佐、建物はどうでしょう？」

「軍曹、私をだれだと思っておるリフォーム大好き人間であるぞ。腕がうなるわい。」

「大佐、でも奥様が・・・・。」

「おおそうじゃ、今度はリフォーム無しね。ときつーく言われ、
否、お願いされていたのだ。」

「大佐、玄関側の階段など鉄部は塗装が必要ですな。あと、駐車場部分草生え放題ですから、砂利でも撒かないと。」


ここで情報部アマノ氏が
「大佐殿、情報によると引き渡し時に鉄部は塗り直し、
駐車場は舗装するとのことです。」

「一気に問題解決ですな。」


「しかし、なぜ売れていないのだろう？」

「いくらブームでも一番最初にこの物件というのは・・・。
築浅が良いと一般に言われているし１７年という築年数、手入れがほとんど入っていないのもネックになりますね。」

「あと高崎という街を知らないということでは？」

「また、資金調達という面でも場所的な問題なのでしょうな。」

二人「まあ、アパートをこれから買おうという人は手を出さないな。というか出しづらいな。」




結論として

「大佐、上記リフォームなしで２２００万で指すのはどうでしょうかね。」

「軍曹、わしもおなじことを考えておったのだ。」

情報部アマノ氏
「確かに２２００万ならいいかもしれませんね。物件の状態が状態ですしね。」


それでは２軒目ですな〜。


パート３　２軒目編に続く。


パート１　出発編　　　　　パート２　到着編　　　　パート３　２軒目編