第一次北関東遠征　パート３

パート１　出発編　　　　　パート２　到着編　　　　パート３　２軒目編


時に２００４年８月２８日　日曜日
アパート視察のために群馬遠征しました。あのコテツ氏と一緒です。
入門「素人ゼロからのアパート経営」




２　軒　目　編


コテツ大佐との群馬のアパート視察　第３段！！

そして２軒目

信越本線北高崎駅　徒歩３分

建坪率　６０　容積率　２００


３０００万円　（現在２９５０万円に値下げ）
土地　約６０坪くらい
建物　約６０坪くらい
（データ見つからないで概算です。）

１４部屋中５部屋空室）６畳の１Ｋ
駐車場無し

木造２階建て
築年　２３年


収入年額　５０４万円（あくまでも満室で）
利回り　１６．８％


建物外観はやはり年月が経っていますが、補修などはきっちり行われている模様です。ベランダに洗濯機を置くために貯水タンクなどを備え付け結構投資されています。
コインランドリー（有料洗濯機、有料乾燥機）が一台あります。
ただ、雨ざらしで埃まみれです。


ここは空室すべての部屋を見ました。

感想は「惜しいな〜」です。

１ｋですのでリフォームもそれほどお金が掛かりません。トイレ風呂別ですし、台所も古いけど結構立派です。
立地的には１棟目より遙かに上です。駅まで徒歩圏ですし、歩いて２分で２４時間営業のビデオレンタル、コンビニがあります。


ただし、すぐ近所に戸建ての新築が並びで１０軒ほど建っています。そこの駐車場は１軒で３台分づつあります。
つまり、高崎というか群馬は「車社会」だということです。

駐車場が１台もないのは厳しいです。
と、こちら（神奈川の人間）は考えます。

東京、神奈川の都市部なら駅に近ければというのがありますが、

「微妙」ですね。



１軒目は１０世帯で４台分を確保していました。
せめて１４世帯で６台分は最低確保したいですね。
周辺はどうなのかまでは今回は調査していません。



大佐殿はそれほど琴線には触れなかったみたいでした。

「大佐殿、いかかですか？」

「軍曹、なんとも思わんの〜。」

「私としては駐車場があったらというかんじですね。」

「しかし、地方の売りに出ている物件で駐車場が付いているのは逆にすくないね。だから売りに出ているのかな？」


利回りは回ります。埋める自信があれば良いアパートですね。
要するにお金を生めば言い訳ですからね。


私の結論
「２５００万なら考えるな。」


今回の遠征は２軒しか見れませんでした。しかし、大変有意義でありました。


また、遠征がありましたらご報告いたしますね。




遠征作戦、終了。