アパートローンの銀行別対応
１２月９日 追加訂正更新 まず、どう聞くのか？ 判らないからストレートに 「アパートローンの相談です。」 としました。 どの銀行でも「アパートローンの相談」と案内の人に言うと 「ローンのご相談ですね。」 と窓口とは違う個別ブース（個室まがい）に通されます。 この段階では「住宅ローン」と思われています。 まずは女性職員の方が来ます。 そこで再度「アパートローンです。」と言うと、 男性職員にチェンジします。 これはどの銀行でも同じでしたね。 ちなみに壱棟目の資料を持っていきました。 これは武器になるかどうかです。 まあ、なりそうですが、 それは「抵当権」（ローン）が無ければ『究極奥義』だったのですが（笑）。 三井住友銀行 ここが対応が一番良かったです。 担当氏曰く、アパートローンを実際に何件かこなしているとのこと、 それも担当区域の人が購入した地方（関東）の物件を。 評価は９月から金融監督庁の指導で従来型の土地の担保価値ではなく、REIT（リート）が採用している 「DCF」（ディスカウント キャッシュ フロー） での計算をするそうです。 つまり、土地の値段や建物の値段ではなく、その物件が将来どのくらいの収益をあげるかによって、「現在価値」を割り出すものです。 実は言葉は知っていましたが、いまいちわかりません。ネットで調べましたが、みなさんに説明できるほどは理解していません。ごめんなさい。 基本的には木造は２５年というルールがあるが、 ９月から変わるとのこと。 あと、個人の「総合キャッシュフロー」が問題とのこと。 つまり、月々の総収入と総支出の差額ですね。 それがプラスかどうかも、問題です。 つまり旧来のルール（下記都銀対応のルール）ではなくなったことは事実です。 期待できます。 ネックは仮査定でも２週間は見て欲しいとのこと って売れてるよ、それじゃ（笑）。 １２月９日 情報追記 DCFと言っても木造はやっぱり厳しいみたいです。 ２００４年１０月のコテツ氏情報。 りそな銀行（旧大和銀行支店） 実はここが一番期待していました。 というは不動産会社の担当が木造２５年というルールではなく、それ以上判断するとのことだったのです。 結果は散々というか、支店によって違うんだなとの感想。 もし、仮に申し込むなら神奈川、東京までが対応できる。あくまでも仮に。 とのこと。旧来通りのルールで対応。 状況としては門前払いに近い状態 対応した人は名刺もくれませんでした。また、群馬の支店について尋ねたら、 「もし、群馬にあったとしてもそれは元大和銀行ではなく、あさひ銀行さんのですから、取り次ぎができません。システムが統合されておらず別々の為です。それと今初めて群馬に支店があることを知りました。大和銀行は群馬に支店はないと記憶していますので。」 との答え。そりゃ全部の支店を覚えておいてとは思いませんが・・・。 って言うじゃな〜い！ とにかく早く終わらせたい一心の受け答えでした。まあ、自分の仕事があるのは判るのですがね。 残念！！ 統合していろいろあって混乱してるよ 斬り！！！ みずほ銀行 ものによっては購入価格の１００％もあり得る。 当然、１２０％はあり得ない。 評価は銀行独自評価か購入価格の低い方で。 木造は２５年ルールです。これが厳しいとのこと。 そばに支店が必要なのはどこも一緒。 築浅なら良いかもしれません。 ちなみにプロパー資金を利用できるのは「３億円」からで、それ以下は「ローン」の扱いだそうです。 東京三菱銀行 アパートローン担当が外出中であとで電話を貰う。 旧来通りの評価基準。独自評価、売買価格の低い方の７０％まで。 木造、軽量鉄骨は２０年、鉄筋は３０年。 近くに支店がないとダメ。 ネットでDCＦ（ディスカウントキャッシュフロー）について調べたら、 一番はじめに採用したのは東京三菱と書かれていて期待したのですが、 それは数億円の融資の話ですね、きっと。 今後の予定 東日本銀行、群馬銀行に行く予定です。 両行は横浜の関内に支店があるんですよ。 東日本銀行は主に茨城を中心にした銀行です。 千葉の場合は千葉銀と京葉銀行ですね。 【免責】当サイトの利用にあたり、万一不利益・損害が発生した場合も一切その責任を負いません Copyright (C) Hideo Inaba, All Rights Reserved.
|
| SEO | [PR] 爆速!無料ブログ 無料ホームページ開設 無料ライブ放送 | ||
