アパートで目指す、経済的自由への道

アパート経営、事業用不動産で「経済的自由」を!

これから事業用不動産2棟18部屋を経営します!

                  『満室経営への道』

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満室経営への道
満室経営への道
101号室のキッチン変身大作戦

ヤニ取りとビニールシートで大変身!
お掃除!お掃除!

購入してまもなくの出来事です。
募集チラシ

募集チラシを一工夫しました。
ドアベル協奏曲

自分でテレビインターフォン付けちゃいました!
消臭剤と芳香剤

匂いには敏感です。




since 2004/06/18

満室経営への道


全然未完成です。
物件が増えたのできっちり一度整理しますね。



 

とりあえずこれまでの物件の状況を説明しています。

 

 

これまでのお話

 

昨年12月

6部屋満室

(1部屋は所有者社宅)

 

2004年2月

5部屋へ

(103の社宅解消)

 

2004年5月

4部屋へ

(201が引っ越し)

 

2004年6月

201仮契約

 

2004年7月

201契約不履行

 

現在4部屋入居、2部屋空室

 

 

実行したこと

 

103号室

 

業者に頼んだもの

 

浴槽を交換

台所を交換

砂壁を壁紙式に工事

トイレ内、床(CFシート張り替え)

トイレ壁紙(ベニアだった)、天井補修(穴が空いていたので壁紙)

洋室の床を補強(沈むところがあった)、CFシート張り替え

土間CFシート張り

 

と60万円以上掛けリフォームしました。

当時はなにも判らなかったのでありとあらゆる事をしてみました。

リフォーム会社は本業のお客さんで、信頼のおける業者さんです。

もちろんだいぶ安くして貰いました。

 

4月クーラー取り付け

(ヤマダ電気で工賃込み51800円富士通のもの)

 

 

 

自分でやったこと

 

電気スイッチのプラスチックを交換

(実費1000円くらい)

5月 テレビインターフォン取り付け

(作業時間1時間、本体22500円)

 

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

 

 

201号室

 

業者に頼んだもの

 

和室の砂壁を合板貼ってクロス化

トイレクロス貼り

トイレCFシート交換

土間CFシート張り付け

 

計93000円

 

 

不動産屋の分(まだ請求無し)

50000円くらい

 

 

5月 クーラー取り付け

(ヤマダ電気で工賃込み51800円富士通のもの)

 

 

 

自分でやったこと

 

電気スイッチのプラスチックを交換

(実費1000円くらい)

5月 テレビインターフォン取り付け

(作業時間1時間、本体22500円)

 

 

 

はっきり言いますが、103は超綺麗です。

中は新築並みです。

交換できるところはすべてやりました。

その分コストも掛かりました。

勉強料と考えたのですが、それにしては高かったです。

 

失敗したのが工事完成が3月まで掛かったことです。

時期を逃してしまいました。

半年空いています。がーん。



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