募集チラシ　パート２

さらに考えました。

更新料は通常通り壱ヶ月

６月キャンペーンは「弐ヶ月フリーレント」

家賃表示を５３０００円＋管理費３０００円にしました。

これは「見た目」だけでも安く見せるものです。実際、ネットなどの表記では家賃が全面に表示され、管理費との合計金額では比較されないことに気付きました。

また、なんの変哲もない宣伝文を変えました。

これは西山さんのメールセミナーのダイレクトメールを参考にしました。

近所のスーパー、郵便局などを距離（メートル）表示で羅列。

テレビインターフォン、エアコン（合計７２０００円）

などの装備を追加しました。

出来上がりをみた上の最初のチラシはちょっとガッカリでした。

距離を少ない順番に表記して送ったのに実際のチラシは距離順がバラバラでした。

また、文字の大きさ、行間、段もバラバラでした。

これを見て

「不動産屋さんのセンスとやる気」

「自分にがっかり」

してしまったので、不動産屋にはなにも告げずにそのままにしてしまいました。

向こうからもなにもありません。

そのときに連絡をしなかったのは「大失敗」です。

ほんと「がっかり」したんですよ。

で、当然、結果はダメですね。

チラシももっと綺麗にしないと。

あと「弐ヶ月フリーレント」でもだめ？と思いました。

７月１６日に再度不動産屋さんを訪問。

電話では自分の伝えたいことが１００伝わらないと思い、直接指示を出しました。

フリーレントは壱ヶ月に戻す。

バス停、スーパーの表示を距離順にする。

文字の大きさを同一にする。

家賃を４９０００円＋管理費３０００円にする。

４０００円のディスカウントです。もう見た目で５万円を切らないと厳しいかなというよりも、

インパクトを考えました。この広さで５万円を切るものはこの地域ではあまりありません。

不動産屋さん曰く、これならワンルームと競争できます。こちらの方が３３平米と広いので有利ですよ。とのこと。

実際、不動産屋さんの巨大ホワイトボード（空き管理物件の一覧）

に書かれているものの中では競争力があると感じました。

勝負は９月ですね。

経営者としてはまだまだ経験不足ですが、チラシひとつでも大きく変わりました。

左と右ではどちらが良いですかね？