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満室経営への道未完成です。
とりあえずこれまでの物件の状況を説明しています。
これまでのお話
昨年12月 6部屋満室 (1部屋は所有者社宅)
2004年2月 5部屋へ (103の社宅解消)
2004年5月 4部屋へ (201が引っ越し)
2004年6月 201仮契約
2004年7月 201契約不履行
現在4部屋入居、2部屋空室
実行したこと
103号室
業者に頼んだもの
浴槽を交換 台所を交換 砂壁を壁紙式に工事 トイレ内、床(CFシート張り替え) トイレ壁紙(ベニアだった)、天井補修(穴が空いていたので壁紙) 洋室の床を補強(沈むところがあった)、CFシート張り替え 土間CFシート張り
と60万円以上掛けリフォームしました。 当時はなにも判らなかったのでありとあらゆる事をしてみました。 リフォーム会社は本業のお客さんで、信頼のおける業者さんです。 もちろんだいぶ安くして貰いました。
4月クーラー取り付け (ヤマダ電気で工賃込み51800円富士通のもの)
自分でやったこと
電気スイッチのプラスチックを交換 (実費1000円くらい) 5月 テレビインターフォン取り付け (作業時間1時間、本体22500円)
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201号室
業者に頼んだもの
和室の砂壁を合板貼ってクロス化 トイレクロス貼り トイレCFシート交換 土間CFシート張り付け
計93000円
+
不動産屋の分(まだ請求無し) 50000円くらい
5月 クーラー取り付け (ヤマダ電気で工賃込み51800円富士通のもの)
自分でやったこと
電気スイッチのプラスチックを交換 (実費1000円くらい) 5月 テレビインターフォン取り付け (作業時間1時間、本体22500円)
はっきり言いますが、103は超綺麗です。 中は新築並みです。 交換できるところはすべてやりました。 その分コストも掛かりました。 勉強料と考えたのですが、それにしては高かったです。
失敗したのが工事完成が3月まで掛かったことです。 時期を逃してしまいました。 半年空いています。がーん。
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