結局いくら

 

ここでは結局いくら掛かったか計算します。

本体価格 25,000,000円
ローン手数料、印紙 74,550円 横浜信金
抵当権設定登記 556,500円 司法書士
振込手数料 420円 横浜信金 他支店
横浜信金出資金 10,000円 ローンを組むのに必要
不動産取得税 554,800円 購入半年後に来る
売買手数料 0円 個人間売買のため
火災保険 1,061,400円 20年一括、地震1年契約
合 計 27,257,670円



現在満室で
年385万円−経費43万−利息年65万=実質収益 277万

利息まで計算した
実質利回りは「 10.1% 」



 

参考として

 

不動産売買手数料の計算式

 

(購入金額2500万円×3%+6万円)×1.05

 

仮に不動産会社を通して購入していた場合は

 

買い主負担850,500円です。 

 

つまり、売り主、買い主の合計で
 

170万1000円

 

が動く計算です。





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