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キャッシュフロー明細
何の経費が掛かるの?
金持ち父さんの言葉 お金の世界で壱番大事な言葉はキャッシュフローで、 弐番目に大事な言葉はレバレッジだ。
年差額 1,906.731円
月額キャッシュフロー
月々 158,894円
上記には元金返済分は含まれていません。 ちなみに元金返済は月々76,000円ほどです。
現状で3部屋空室で持ち出し無し、キャッシュフロー無しになります。 それでも元金分が「強制積立」となります。
実際、年間ではもっと少なくなります。 それは修繕などが掛かったりするからです。
振込手数料は1回630円(年間7560円)掛かっています。 これは不動産屋と同じ横浜銀行西谷支店なら 105円(年間1260円)ですが、 あえて横浜信用金庫へ振り込んで貰っています。
金融機関は「私」のお金の流れを知りたいのです。 年間7560円はメインバンク作りのための経費です。
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うちの現在の生活必要額は月々40万円 (5人家族、一戸建て借家!)なので 支出の38%しか充足していません。
空室率など考慮にいれると キャッシュフローが同等の物件を あと、プラス3棟、合計4棟必要です。
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